Immobilien und Grundstücke

Vor dem Geschäft sollten die Daten des Immobilienregisters geprüft werden: ob die Immobilie belastet oder beschlagnahmt ist, ob Dienstbarkeiten bestehen und ob die Gebäude rechtmäßig errichtet wurden und den Katasterdaten entsprechen. Wichtig ist auch, ob der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist, etwa ob die Zustimmung des Ehegatten erforderlich ist. Der Vorvertrag sollte klar regeln, was geschieht, wenn der Hauptvertrag nicht zustande kommt.

Zunächst werden Kataster- und Vermessungsdaten gesammelt, manchmal sind neue Vermessungen nötig. Ein Teil der Streitigkeiten lässt sich durch eine Einigung mit dem Nachbarn beilegen, in anderen Fällen wird das Gericht angerufen oder es werden Entscheidungen von Behörden angefochten. Wichtig ist, vorab zu prüfen, welcher Weg schneller und wirtschaftlicher ist.

Eine Dienstbarkeit ist das Recht, eine fremde unbewegliche Sache zu nutzen, zum Beispiel über das Grundstück des Nachbarn zu fahren oder Leitungen zu verlegen. Sie kann durch Vertrag, Verwaltungsakt oder Gerichtsentscheidung begründet werden, und der Eigentümer des belasteten Grundstücks hat in der Regel Anspruch auf eine Entschädigung.

Die Miteigentümer können die Nutzung untereinander vereinbaren; kommt keine Einigung zustande, bestimmt das Gericht die Nutzungsregelung. In manchen Fällen ist auch die Aufhebung des Miteigentums möglich, sofern dies ohne unverhältnismäßigen Schaden für die Immobilie geschehen kann.