Advokatas
Darius Katauskas
Nekilnojamojo turto sandoriai, žemės ir bendraturčių ginčai, ginčai su institucijomis.
Nekilnojamojo turto sandorių rengimas ir vertinimas, nuosavybės teisių gynimas, servitutų, sklypų ribų ir naudojimosi tvarkos klausimai, ginčai su Nacionaline žemės tarnyba ir kitomis institucijomis.
Praktikos sritis
Nekilnojamasis turtas dažnai yra didžiausias žmogaus ar šeimos turtas, o klaidos sandoryje ar dokumentuose kartais paaiškėja tik po kelerių metų. Advokato patikra prieš pasirašant ir laiku apginta pozicija ginče padeda išvengti brangiai kainuojančių pasekmių.
Dažni klausimai
Prieš sandorį verta įvertinti Nekilnojamojo turto registro duomenis: ar turtas neįkeistas ir neareštuotas, ar nėra nustatytų servitutų, ar statiniai pastatyti teisėtai ir atitinka kadastro duomenis. Taip pat svarbu, ar pardavėjas turi teisę parduoti turtą, pavyzdžiui, ar nereikia sutuoktinio sutikimo. Preliminarioji sutartis turėtų aiškiai numatyti, kas nutinka, jei pagrindinė sutartis nesudaroma.
Pirmiausia surenkami kadastro ir matavimų duomenys, kartais reikia naujų geodezinių matavimų. Dalį ginčų pavyksta išspręsti susitarimu su kaimynu, kitais atvejais kreipiamasi į teismą arba skundžiami institucijų sprendimai. Svarbu iš anksto įvertinti, kuris kelias greitesnis ir ekonomiškesnis.
Servitutas yra teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu, pavyzdžiui, pravažiuoti per kaimyno sklypą ar nutiesti komunikacijas. Jis gali būti nustatytas sutartimi, administraciniu aktu arba teismo sprendimu, o savininkas, kurio turtui nustatomas servitutas, paprastai turi teisę į kompensaciją.
Bendraturčiai naudojimosi tvarką gali nustatyti tarpusavio susitarimu, o nesutarus, ją nustato teismas. Kai kuriais atvejais galimas ir bendrosios nuosavybės atidalijimas, jei tai įmanoma nepadarant neproporcingos žalos turtui.
Advokatai
Nekilnojamojo turto sandoriai, žemės ir bendraturčių ginčai, ginčai su institucijomis.
Kontaktai
Jakšto 11-4, Vilnius
LT-01105, Lietuva
Advokatas