Недвижимость и земля

Перед сделкой стоит изучить данные Регистра недвижимого имущества: не заложено ли имущество и не находится ли оно под арестом, не установлены ли сервитуты, законно ли возведены строения и соответствуют ли они кадастровым данным. Важно также, вправе ли продавец продавать имущество, например не требуется ли согласие супруга. Предварительный договор должен чётко предусматривать, что происходит, если основной договор не будет заключён.

Сначала собираются кадастровые данные и данные измерений, иногда требуются новые геодезические измерения. Часть споров удаётся урегулировать соглашением с соседом, в других случаях обращаются в суд или обжалуют решения учреждений. Важно заранее оценить, какой путь быстрее и экономичнее.

Сервитут представляет собой право пользоваться чужой недвижимой вещью, например проезжать через участок соседа или прокладывать коммуникации. Он может быть установлен договором, административным актом или решением суда, а собственник, на имущество которого устанавливается сервитут, как правило, имеет право на компенсацию.

Совладельцы могут определить порядок пользования по взаимному соглашению, а если договориться не удаётся, его определяет суд. В некоторых случаях возможен и выдел доли из общей собственности, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.